RBA HOME> RBAタイムズHOME >2007年 >

環境・基本性能優れた有楽・平和不「桜堤庭園フェイシア」

「桜堤庭園フェイシア」完成予想図（パンフレットから）

「桜堤団地」の建て替えの一部　都の「環境性能評価」で★11個

　有楽土地（城�ｱ啓一郎社長）と平和不動産（金原策太郎社長）が共同で分譲する「桜堤庭園フェイシア」を見学した。極めてレベルの高いマンションだ。

　ＪＲ中央線東小金井駅から徒歩１４分、または武蔵境駅からバス１０分バス停徒歩１分の武蔵野市桜堤２丁目の一角に位置する全２９２戸の規模で、専有面積は約７０〜約１１３平方�b。価格は 5,000万円台〜11,000万円台の予定。ランドスケープデザインは鳳コンサルタント環境デザイン研究所が担当、設計は日建ハウジングシステム。販売代理は有楽土地住宅販売と三井不動産レジデンシャルだ。

　特徴の第一は、住環境に恵まれていることだ。現地は、ＵＲ都市機構の元「桜堤団地」の敷地の一部。都市計画上は建ぺい率６０％、容積率２００％の地域だが、地区計画により建ぺい率３０％、容積率１６０％に定められている。このため空地率は約７割にも達する。桜やヒノキ、ケヤキなど既存樹１３１本を敷地内に残しており、ランドスケープが抜群だ。

　もう一つは、免震・ＳＩ工法を採用していることだ。二重床・二重天井、メーターモジュールの廊下、トーヨーキッチンの採用などスペックも高い。

　これらの特徴は、東京都の「マンション環境性能表示」制度で高い評価を得ていることでも裏づけられている。同制度の「建物の断熱性」こそ★２つの評価だが、他の「設備の省エネ性」「建物の長寿命化」「みどり」の項目で★３を獲得していることだ。

　０５年にこの制度が制定されて以来、全ての４項目で★３つ（全★１２個）のマンションは明豊エンタープライズ「シェルゼ木場公園」しかない。★１１個も記者の知る限り、このマンションと、品川区大森の京浜急行電鉄・ＮＴＴ都市開発「ウェルスシティ大森タワー」、足立区西新井のオリックスリアルエステート「レコシティ・グランデ」しかない。同制度によって評価されたマンションは数十件にのぼるはずだが､★１１個以上はこの４物件しかない。